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蓄客困难,杭州湾新区楼市泡沫要破了

时间:2018-08-25 05:41来源:网络整理 作者:佚名

位于宁波慈溪郊区的杭州湾新区,因为名字起得好,楼市充满了戏剧性,可谓是楼市泡沫的典型样本。近期,原定于8月开盘的新盘碧桂园海上传奇,由于蓄客不足,推迟开盘。

群众演员兴起,解决当地就业

大量的群众演员出现在开盘现场,渲染紧张的气氛,诱导购房者冲动投资。这事不可谓不滑稽,但也是一直是熊市中普遍存在的。

群众演员重出江湖,说明傻子不够用,只能靠演技来凑了。

碧桂园海上传奇推迟开盘

碧桂园一向以高周转闻名于世,早在6、7月份,“海上传奇”就已经放风说,8月要开盘了。但是时至8月底,却因为蓄客不足,延迟至9月开盘。号称拿地3个月开盘的碧桂园,无法开盘!

隔壁楼盘融创杭州湾壹号,则非常的固执,准备在8月底开盘。

但是当问起具体开盘时间、推盘数量、具体价格的时候,销售却含糊其辞,因为一切都要由蓄客数量来决定。

融创杭州湾壹号,也面临蓄客难!若9月销售去化困难,价格战将一触即发。

2年限售

上半年,杭州湾新区推出了楼市限售政策,拿到房产证两年后才能出售。而目前几个超级大盘,均要到2020年以后才能交付,意味着投资客得持有将近5年。

5年内,楼市将发生什么?有购买力支撑的地区,可能可以挺过去,而对于杭州湾这样,90%房子卖给投资客的区域,会摔得非常惨!

小编前面已经多次提示风险,杭州湾新区潜在的商品房可以住20-30万人,短期内还将有2-3万套房子上市。

当地楼市已经不是简单的供大于求,而是存在严重的鬼城倾向,大量的房子未来或将长期空置,即使出租也无法找到足够的租客。

没有人住的房子就是废铜烂铁

小县城的郊区已经完全失去投资价值,没有任何稀缺性,也没有任何人口增长的潜力,甚至将面临人口流失的巨大风险。

当开发商不得不找大量的人来售楼处充场面,骗你买房的时候,你真的该收手了,下一步就是价格战,融创、碧桂园都是不会死扛价格的,只要卖的出去就行。

当地的规划不过是一堆幻想

杭州湾新区,是有一些工厂,但是大部分都是过剩的产能而已。

宏伟的规划,只不过是为了房地产服务的。高速增长的结束、以及人口红利拐点,都意味着小县城的造城运动,最终都将无疾而终。